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RentValo calcule la rentabilité d'un investissement locatif à partir du prix d'achat, du loyer attendu et des charges réelles, puis compare automatiquement les régimes fiscaux applicables au bien. Tous les calculs sont effectués en TypeScript côté serveur : aucun chiffre n'est produit par l'intelligence artificielle.
Le simulateur est gratuit et sans limite de calculs. L'inscription débloque une première analyse complète offerte ; les suivantes sont à 13 € l'unité ou sur abonnement.
Rendement brut, rendement net de charges et rendement net-net après impôt. Mensualité de crédit assurance comprise, y compris en cas de différé partiel ou total. Cash-flow mensuel et effort d'épargne. TRI à 10 et 20 ans, valeur actuelle nette, capital restant dû année par année, valorisation du patrimoine et produit net de revente. Le tableau de projection détaille chaque exercice sur vingt ans.
Location nue : micro-foncier et régime réel, avec un déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an (21 400 € pour une rénovation énergétique, jusqu'au 31/12/2027). Location meublée : micro-BIC longue durée, meublé de tourisme classé, meublé de tourisme non classé, et LMNP au réel avec amortissement du bâti, du mobilier et des travaux. Statut professionnel : LMP au micro comme au réel, cotisations SSI incluses. Sociétés : SCI à l'impôt sur le revenu et SCI à l'impôt sur les sociétés. Dispositifs : Jeanbrun, Denormandie et Loc'Avantages.
Les prélèvements sociaux distinguent la location nue, à 17,2 %, de la location meublée, à 18,6 % depuis la LFSS 2026.
Les prix au mètre carré proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la DGFiP. Les loyers de référence s'appuient sur la carte des loyers de l'INSEE et de l'ANIL. Les classes énergétiques, les travaux associés et les aides à la rénovation sont issus de la base DPE de l'ADEME. Les taux de crédit suivent l'observatoire Crédit Logement CSA.
RentValo réalise des estimations fiscales indicatives à titre informatif. Ces calculs ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique, ni un conseil en investissement au sens de la réglementation financière française. Les règles fiscales peuvent évoluer. Pour une analyse adaptée à votre situation, consultez un expert-comptable.
Avertissement important — RentValo est un outil d'analyse et d'aide à la décision immobilière. Les simulations, projections et analyses produites sont fournies à titre strictement informatif et ne constituent pas des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et L. 541-1 du Code monétaire et financier. RentValo n'est pas un prestataire de services d'investissement agréé par l'Autorité des marchés financiers (AMF) et n'exerce pas l'activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF).
Risques — Tout investissement immobilier comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi, des risques de vacance locative, de charges imprévues et d'évolution défavorable du marché. Les performances passées et les projections affichées ne constituent pas une garantie de résultats futurs. Les données de marché utilisées (prix au m², loyers de référence, taux, fiscalité) sont susceptibles d'évoluer. RentValo ne saurait être tenu responsable des décisions d'investissement prises sur la base de ces analyses.
Avant toute décision d'investissement, nous vous recommandons de consulter un professionnel qualifié : notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé AMF ou avocat spécialisé.