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Le seul simulateur d'investissement locatif qui compare 11 régimes fiscaux et projette sur 20 ans.

Rentabilité réelle, cashflow net, analyse IA — en 30 secondes.

Ce que RentValo change concrètement

Sans RentValo
Avec RentValo
C'est un bon placement
Rendement brut 4,9 % — cashflow +452 €/mois (Toulouse, comptant)
Le bien semble rentable
Effort réel : 317 €/mois (Nantes 200 k€ — SCI IR)
LMNP probablement intéressant
LMNP réel réduit l'effort à 63 €/mois — 5× moins qu'en micro-BIC
Je pense que le loyer couvre le crédit
Colocation +282 €/mois de cashflow net après crédit et charges
Pas sûr du bon régime fiscal
Régime optimal identifié en 30 sec

Comment ça marche

Simple. Rapide. Rigoureux.

1

Saisissez votre bien

Prix, ville, loyer, type de location, crédit, charges. Le formulaire guidé prend 2 minutes.

2

L'analyse se lance

11 régimes fiscaux comparés, projection 20 ans, TRI (Taux de Rendement Interne, rendement annualisé de votre apport), VAN, et Lylia analyse votre dossier.

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Vous décidez en confiance

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4 exemples concrets

Chiffres calculés selon les formules RentValo — rendements bruts, cashflows et fiscalité réels.

Achat comptantCashflow maximal

Studio meublé — Toulouse (31)

Prix d'achat120 000 €
Apport134 400 € (comptant)
Loyer600 €/mois
Rendement brut4,9 %
Cash-flow mensuel+452 €/mois
Régime optimalLMNP réel
💡 Zéro crédit = cashflow immédiat. Idéal pour convertir une épargne dormante.
ColocationCrédit couvert

T3 colocation — Bordeaux (33)

Prix d'achat180 000 €
Apport75 600 €
Loyer1 400 €/mois (3 ch.)
Rendement brut8,3 %
Cash-flow mensuel+282 €/mois
Mensualité crédit706 €/mois
💡 La colocation multiplie le loyer par 1,8×. Le crédit est couvert dès le mois 1.
LMNP réelOptimisation fiscale

T2 meublé — Nantes (44)

Prix d'achat160 000 €
Apport59 200 €
Loyer820 €/mois
Effort LMNP réel63 €/mois
vs micro-BIC162 €/mois
Patrimoine 20 ans+205 000 €
💡 LMNP réel réduit l'effort d'épargne de 61 % grâce aux amortissements.
SCI à l'IRVision long terme

Maison 120m² — Nantes (44)

Prix d'achat200 000 €
Apport74 000 €
Loyer vide800 €/mois
Effort réel foncier317 €/mois
vs micro-foncier488 €/mois
Cashflow crédit soldé+610 €/mois
💡 Effort 317€/mois × 20 ans → crédit soldé, bien libre et +610€/mois à vie.
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Pourquoi vous pouvez nous faire confiance

Des chiffres vérifiables.Voici comment.

Données DVF officielles
Prix de transaction issus des Demandes de Valeurs Foncières du gouvernement (data.gouv.fr). Pas d'estimation propriétaire.
Calculs auditables
Chaque chiffre affiché est détaillé ligne par ligne. Vous voyez exactement comment le cashflow et l'impôt sont calculés.
IA Claude — Anthropic
L'analyse Lylia est alimentée par Claude (Anthropic) — pas un chatbot générique. Entraîné sur votre dossier complet.
Fiscalité 2025 intégrée
Réforme PV LMNP, exonération LMP 151 septies, abattements IR progressifs sur 22 et 30 ans — tous intégrés nativement.

Tarifs

Commencez gratuitement.Payez quand vous en avez besoin.

Vous allez engager 200 000 €. Payer 13 €pour savoir si c'est vraiment rentable,c'est la décision la plus simple de votre investissement.

Gratuit
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sans inscription
  • Simulation complète
  • Comparateur 11 régimes fiscaux
  • Projection 10 ans
  • Aperçu analyse Lylia (Forces / Faiblesses)
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Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

RentValo compare 11 régimes fiscaux (LMNP réel, micro-BIC, SCI IR, SCI IS, LMP et plus) en croisant prix d'achat, loyer, charges réelles, crédit et tranche marginale d'imposition. Les résultats — rendement brut/net, cash-flow mensuel, projection 20 ans, TRI et VAN — sont calculés en TypeScript côté serveur. L'IA Lylia analyse ces résultats, elle ne les calcule pas.

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Avertissement important — RentValo est un outil d'analyse et d'aide à la décision immobilière. Les simulations, projections et analyses produites sont fournies à titre strictement informatif et ne constituent pas des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et L. 541-1 du Code monétaire et financier. RentValo n'est pas un prestataire de services d'investissement agréé par l'Autorité des marchés financiers (AMF) et n'exerce pas l'activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF).

Risques — Tout investissement immobilier comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi, des risques de vacance locative, de charges imprévues et d'évolution défavorable du marché. Les performances passées et les projections affichées ne constituent pas une garantie de résultats futurs. Les données de marché utilisées (prix au m², loyers de référence, taux, fiscalité) sont susceptibles d'évoluer. RentValo ne saurait être tenu responsable des décisions d'investissement prises sur la base de ces analyses.

Avant toute décision d'investissement, nous vous recommandons de consulter un professionnel qualifié : notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé AMF ou avocat spécialisé.