À propos

Baptiste Rouget — Fondateur de RentValo

Investisseur immobilier, j'ai créé RentValo en 2026 pour résoudre un problème concret : les simulateurs existants donnaient des rendements optimistes déconnectés de la fiscalité réelle et des données de marché vérifiables.

Expertise

Investisseur locatif

Location nue, LMNP et SCI en portefeuille personnel.

Fondateur RentValo

Lancé en 2026 — simulateur IA dédié à l'immobilier locatif français.

Spécialiste fiscalité

Tous les régimes fiscaux applicables modélisés, mis à jour à chaque loi de finances.

Méthodologie RentValo

RentValo est construit sur un principe simple : chaque chiffre affiché doit être traçable jusqu'à une source officielle ou une formule vérifiable. Voici les quatre piliers.

Données DVF notariales

Les prix de marché affichés dans RentValo proviennent exclusivement des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP sur data.gouv.fr — les transactions immobilières réelles enregistrées par les notaires, pas des estimations d'agences.

Calculs TypeScript côté serveur

Tous les calculs — rendement brut, net, net-net, cash-flow, TRI, amortissements LMNP, impôt sur les sociétés SCI — sont effectués en TypeScript dans /lib/calculs/. Aucun calcul n'est délégué à l'IA. Lylia reçoit des résultats pré-calculés et les interprète.

Régimes fiscaux mis à jour

Tous les régimes fiscaux applicables (micro-foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel, LMP, SCI IR/IS…) sont vérifiés sur impots.gouv.fr, bofip.impots.gouv.fr et service-public.fr. Dernière mise à jour : Loi de Finances 2026 (statut du bailleur privé / Loi Jeanbrun en location nue) et réintégration des amortissements LMNP (LFI 2025).

Ancré dans la réalité du marché

Chaque simulation intègre les loyers médians de l'Observatoire des Loyers ANIL/CLAMEUR, les taux de crédit du Crédit Logement CSA et les données DPE ADEME pour alerter sur les passoires thermiques avant interdiction.

Articles & Ressources

Les premiers articles seront publiés prochainement.

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Tous les régimes fiscaux applicables comparés, cash-flow mensuel, TRI sur apport et projection patrimoniale 20 ans. Inscription gratuite, sans carte bancaire.

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Mentions légalesCGVPolitique de confidentialitéTarifs© 2026 RentValo

Avertissement important — RentValo est un outil d'analyse et d'aide à la décision immobilière. Les simulations, projections et analyses produites sont fournies à titre strictement informatif et ne constituent pas des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et L. 541-1 du Code monétaire et financier. RentValo n'est pas un prestataire de services d'investissement agréé par l'Autorité des marchés financiers (AMF) et n'exerce pas l'activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF).

Risques — Tout investissement immobilier comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi, des risques de vacance locative, de charges imprévues et d'évolution défavorable du marché. Les performances passées et les projections affichées ne constituent pas une garantie de résultats futurs. Les données de marché utilisées (prix au m², loyers de référence, taux, fiscalité) sont susceptibles d'évoluer. RentValo ne saurait être tenu responsable des décisions d'investissement prises sur la base de ces analyses.

Avant toute décision d'investissement, nous vous recommandons de consulter un professionnel qualifié : notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé AMF ou avocat spécialisé.