Conciergerie
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ou 390 € par an · 3 postes
- Jusqu’à 50 études par mois
- Études PDF à votre marque
- 1 kit de marque, mention RentValo sur les études
Conciergeries et gestionnaires de locations saisonnières
Une étude à votre marque pour chaque résidence secondaire
Remettez au propriétaire une étude chiffrée de ses trois options : garder le bien, le louer en meublé de tourisme, classé ou non, ou le vendre. RentValo calcule l’impôt, le cash-flow et la plus-value sur le même horizon, et produit un PDF à votre marque.
30 jours d’essai, sans carte bancaire.
Ce que contient l’étude
Une analyse calculée par le même moteur que le simulateur RentValo (14 options fiscales), à partir des données du bien.
Trois scénarios, un même horizon
Garder, louer en meublé de tourisme ou vendre : enrichissement à l’horizon choisi, cash-flow cumulé et produit net de revente, côte à côte.
Les options fiscales de la location
Micro-BIC non classé, micro-BIC classé et LMNP au réel comparés, avec les seuils de recettes et l’usage personnel du bien.
Les points d’attention
Classe DPE et calendrier de la loi Le Meur, seuils du micro-BIC, réglementation locale à vérifier en mairie.
Des hypothèses modifiables
Nuitées, prix de la nuitée, charges, usage personnel, crédit en cours : chaque hypothèse figure dans l’étude et reste modifiable.
Un exemple d’étude
Résidence secondaire fictive, étude préparée par « Conciergerie Exemple » et calculée par le moteur RentValo. Deux pages :
- Le bien, les trois scénarios au même horizon, les options fiscales de la location comparées et les points d’attention.
- Les hypothèses, modifiables, et le tableau année par année : garder, louer, impôt et recettes.
L’offre
Un abonnement, sans engagement de volume.
Essai de 30 jours sans carte bancaire : 5 études, portant la mention « essai ». TVA non applicable, art. 293 B du CGI. Offre réservée aux professionnels, régie par l’article 2 ter des conditions générales de vente.
Questions fréquentes
Quel régime pour un meublé de tourisme non classé ?
En micro-BIC, les recettes d’un meublé de tourisme non classé sont plafonnées à 15 000 € et bénéficient d’un abattement de 30 %, pour les revenus 2025 et suivants.
Et pour un meublé de tourisme classé ?
Le plafond du micro-BIC est de 83 600 € de recettes pour les revenus 2026 (77 700 € pour les revenus 2025), avec un abattement de 50 %.
Quelle classe DPE pour un meublé de tourisme ?
Pour un logement soumis à autorisation de changement d’usage, la loi Le Meur (loi n° 2024-1039 du 19/11/2024) exige un DPE classé au moins F depuis 2025, puis au moins E à partir de 2028. À partir de 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés de A à D.
Comment est amorti un bien déjà détenu, mis en location meublée ?
Sur sa valeur au jour de la mise en location, terrain exclu.
Et les règles de la commune ?
Les règles de chaque commune (autorisation, quotas, compensation) sont à vérifier en mairie : l’étude le signale pour les villes connues.
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Démarrer l’essai gratuitRentValo est un outil de simulation : ses études sont indicatives, non certifiées, et n’ont pas valeur d’expertise comptable ni de conseil en investissement. Les chiffres sont à vérifier avant toute diffusion.