Investir par ville : 50 villes analysées
Chaque guide pose les prix au m² par quartier, les niveaux de loyer, le rendement brut et le cadre réglementaire local qui pèse sur un investissement locatif : encadrement des loyers, permis de louer, meublé de tourisme.
Les chiffres sont des ordres de grandeur, recoupés sur au moins deux sources en 2026. Pour un calcul sur un bien précis, passez par le simulateur RentValo. Pour comparer les villes entre elles, commencez par les villes les plus rentables en 2026.
- Aix-en-ProvencePrix : 3 200 – 6 500 €/m²Rendement brut : 3 – 5 %
- AjaccioPrix : 2 400 – 6 100 €/m²Rendement brut : 4 – 5.5 %
- AmiensPrix : 1 200 – 2 700 €/m²Rendement brut : 5.5 – 7 %
- AngersPrix : 2 000 – 4 000 €/m²Rendement brut : 4.5 – 6 %
- AnnecyPrix : 3 900 – 7 500 €/m²Rendement brut : 3 – 4.5 %
- AntibesPrix : 4 200 – 7 700 €/m²Rendement brut : 3.5 – 5 %
- AvignonPrix : 1 200 – 3 700 €/m²Rendement brut : 5 – 7 %
- BayonnePrix : 3 200 – 5 300 €/m²Rendement brut : 3.5 – 4.5 %
- BesançonPrix : 1 200 – 2 900 €/m²Rendement brut : 5 – 7 %
- BéziersPrix : 1 500 – 2 700 €/m²Rendement brut : 6 – 9 %
- BordeauxPrix : 2 700 – 6 300 €/m²Rendement brut : 4 – 5.5 %
- BrestPrix : 1 700 – 3 300 €/m²Rendement brut : 5 – 7 %
- CaenPrix : 1 800 – 3 500 €/m²Rendement brut : 5 – 6.5 %
- CannesPrix : 3 300 – 11 100 €/m²Rendement brut : 3 – 4.5 %
- Clermont-FerrandPrix : 1 400 – 3 000 €/m²Rendement brut : 5 – 6.5 %
- DijonPrix : 1 700 – 3 700 €/m²Rendement brut : 4.5 – 6.5 %
- DunkerquePrix : 1 400 – 3 000 €/m²Rendement brut : 5 – 8 %
- GrenoblePrix : 1 500 – 3 500 €/m²Rendement brut : 5 – 6.5 %
- La RochellePrix : 2 700 – 6 200 €/m²Rendement brut : 3 – 5 %
- Le HavrePrix : 1 200 – 3 200 €/m²Rendement brut : 6 – 8 %
- Le MansPrix : 1 200 – 2 900 €/m²Rendement brut : 5 – 7 %
- LillePrix : 2 300 – 5 000 €/m²Rendement brut : 5 – 7 %
- LimogesPrix : 1 000 – 2 300 €/m²Rendement brut : 6.5 – 8 %
- LyonPrix : 3 700 – 6 600 €/m²Rendement brut : 3 – 6 %
- MarseillePrix : 1 800 – 5 500 €/m²Rendement brut : 5 – 8 %
- MetzPrix : 1 400 – 3 200 €/m²Rendement brut : 5.5 – 7 %
- MontpellierPrix : 2 000 – 5 000 €/m²Rendement brut : 4.5 – 6 %
- MulhousePrix : 800 – 1 900 €/m²Rendement brut : 6 – 10 %
- NancyPrix : 1 300 – 3 000 €/m²Rendement brut : 5.5 – 7 %
- NantesPrix : 2 700 – 5 200 €/m²Rendement brut : 4 – 5.5 %
- NicePrix : 3 500 – 8 100 €/m²Rendement brut : 4 – 5.5 %
- NîmesPrix : 1 200 – 3 000 €/m²Rendement brut : 5.5 – 7 %
- OrléansPrix : 1 600 – 3 100 €/m²Rendement brut : 5.5 – 6.5 %
- ParisPrix : 6 400 – 16 100 €/m²Rendement brut : 2.5 – 4 %
- PauPrix : 1 400 – 3 400 €/m²Rendement brut : 5 – 7 %
- PerpignanPrix : 1 200 – 2 400 €/m²Rendement brut : 6.5 – 8 %
- PoitiersPrix : 1 500 – 3 000 €/m²Rendement brut : 5.5 – 7.5 %
- ReimsPrix : 1 800 – 3 700 €/m²Rendement brut : 5 – 7 %
- RennesPrix : 2 500 – 5 200 €/m²Rendement brut : 4 – 6 %
- RoubaixPrix : 1 600 – 2 800 €/m²Rendement brut : 6 – 9 %
- RouenPrix : 1 400 – 3 400 €/m²Rendement brut : 5 – 6.5 %
- Saint-ÉtiennePrix : 850 – 1 900 €/m²Rendement brut : 7 – 10 %
- Saint-NazairePrix : 1 900 – 4 800 €/m²Rendement brut : 4.5 – 6 %
- StrasbourgPrix : 2 300 – 4 900 €/m²Rendement brut : 4 – 6 %
- ToulonPrix : 1 900 – 4 900 €/m²Rendement brut : 5 – 7 %
- ToulousePrix : 2 300 – 5 900 €/m²Rendement brut : 4 – 6 %
- TourcoingPrix : 1 800 – 2 700 €/m²Rendement brut : 6 – 8.5 %
- ToursPrix : 1 800 – 3 700 €/m²Rendement brut : 4 – 5.5 %
- ValencePrix : 1 200 – 3 100 €/m²Rendement brut : 4.5 – 6.5 %
- VilleurbannePrix : 2 500 – 4 800 €/m²Rendement brut : 4 – 5.5 %
Les fourchettes de prix couvrent tous les quartiers de la ville, du moins cher au plus cher — elles ne se lisent pas comme un encadrement de la moyenne. Le rendement brut ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance, ni de la fiscalité.