Investisseur non-résident · Étranger → France
Investir en France en tant que non-résident : impôts, régimes, simulation
Vous vivez à l'étranger et visez un bien locatif en France ? Votre imposition suit des règles spécifiques — taux minimum, prélèvements sociaux réduits, convention fiscale. RentValo applique les deux couches (impôt français + convention de votre pays) à votre projet, en 30 secondes.
En bref
À jour en juillet 2026 : un non-résident est imposé en France sur ses loyers français (pays de situation du bien), au taux minimum de 20 % puis 30 % au-delà de 29 868 €(barème 2026). S'il est affilié à la sécurité sociale d'un État de l'EEE ou de la Suisse, il ne paie que le prélèvement de solidarité de 7,5 % — contre 17,2 % hors EEE. Le LMNP non-résident est accessible. Sa convention fiscale élimine ensuite la double imposition dans son pays de résidence.
Votre imposition en France comme non-résident
- →Impôt sur le revenu : taux minimum de 20 % jusqu'à 29 868 €, puis 30 % au-delà (barème 2026) — option « taux moyen » sur vos revenus mondiaux possible si elle est plus favorable.
- →Prélèvements sociaux : 7,5 %(prélèvement de solidarité) si vous êtes affilié à la sécurité sociale d'un État de l'EEE, de la Suisse ou du Royaume-Uni— le Brexit n'a pas supprimé l'exonération de CSG/CRDS pour les affiliés britanniques ; 17,2 %(CSG + CRDS + solidarité) à défaut d'affiliation.
- →LMNP non-résident: micro-BIC (abattement 50 %) ou réel avec amortissements — mêmes conditions qu'un résident.
- →Plus-value à la revente: les non-résidents relèvent d'un prélèvement spécifique sur la plus-value immobilière, avec abattements pour durée de détention. RentValo l'intègre à la simulation de revente.
Le Transnational Passport applique la convention de votre pays
Après avoir calculé l'impôt français, RentValo applique la convention fiscale bilatérale de votre pays de résidence pour éliminer la double imposition (exemption avec réserve de progressivité, faux ou vrai crédit d'impôt selon les pays). Les pays de résidence actuellement couverts pour un bien situé en France :
Le Transnational Passportest un paiement unique (sans abonnement), avec l'analyse transnationale à partir de 29 €.
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Investir en France depuis la Belgique
DisponibleConvention 1964, exonération avec réserve de progressivité, solidarité 7,5 %, LMNP.
Expatrié : investir en France
DisponibleFrançais de l'étranger, revenus de source française, compte et financement à distance.
LMNP non-résident
DisponibleAmortissements, micro-BIC ou réel, obligations déclaratives depuis l'étranger.
Plus-value du non-résident
DisponiblePrélèvement spécifique à la revente, abattements pour durée de détention.
Questions fréquentes
Un non-résident paie-t-il des impôts en France sur ses loyers ?
Oui. Les loyers d'un bien situé en France y sont imposables, quel que soit votre pays de résidence, car la France est le pays de situation du bien. Votre pays de résidence applique ensuite la convention fiscale bilatérale pour éliminer la double imposition (exemption ou crédit d'impôt selon les cas).
Quel taux d'impôt sur le revenu pour un non-résident en France ?
L'impôt sur le revenu français applique un taux minimum de 20 % sur la fraction de revenu net imposable de source française jusqu'à 29 868 € (barème 2026), puis 30 % au-delà. Vous pouvez demander l'application du « taux moyen » calculé sur vos revenus mondiaux s'il vous est plus favorable.
Un non-résident paie-t-il la CSG-CRDS sur ses loyers français ?
Cela dépend de votre affiliation sociale, pas de votre seul pays de résidence. Un non-résident affilié à la sécurité sociale d'un État de l'Espace économique européen (EEE) ou de la Suisse ne paie que le prélèvement de solidarité de 7,5 %. Contrairement à une idée répandue, le Brexit n'a pas supprimé cette exonération pour le Royaume-Uni : si vous êtes affilié à la sécurité sociale britannique, la CSG et la CRDS restent exonérées et seul le prélèvement de solidarité de 7,5 % est dû (accord de retrait et protocole de coordination de sécurité sociale ; position DGFiP du 14 janvier 2022). L'exonération suppose en outre d'être ressortissant ou résident légal de France, du Royaume-Uni ou de l'UE, et de ne pas relever d'un régime obligatoire français. À défaut d'affiliation (Royaume-Uni non affilié, États-Unis, reste du monde), les prélèvements sociaux complets de 17,2 % s'appliquent (CSG + CRDS + solidarité).
Le statut LMNP est-il ouvert aux non-résidents ?
Oui. Le statut de Loueur en meublé non professionnel (LMNP) est accessible aux non-résidents dans les mêmes conditions qu'un résident : micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou régime réel avec déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier.
Comment RentValo applique-t-il la convention de mon pays ?
RentValo simule d'abord l'impôt français (IR non-résident + prélèvements sociaux), puis applique la convention fiscale de votre pays de résidence via son Transnational Passport — méthode d'exemption ou de crédit d'impôt selon le pays — et restitue votre charge fiscale totale. Il s'agit d'une analyse d'aide à la décision, pas d'un conseil fiscal.
Pour aller plus loin
Avertissement important — RentValo est un outil d'analyse et d'aide à la décision immobilière. Les simulations, projections et analyses produites sont fournies à titre strictement informatif et ne constituent pas des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et L. 541-1 du Code monétaire et financier. RentValo n'est pas un prestataire de services d'investissement agréé par l'Autorité des marchés financiers (AMF) et n'exerce pas l'activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF).
Risques — Tout investissement immobilier comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi, des risques de vacance locative, de charges imprévues et d'évolution défavorable du marché. Les performances passées et les projections affichées ne constituent pas une garantie de résultats futurs. Les données de marché utilisées (prix au m², loyers de référence, taux, fiscalité) sont susceptibles d'évoluer. RentValo ne saurait être tenu responsable des décisions d'investissement prises sur la base de ces analyses.
Avant toute décision d'investissement, nous vous recommandons de consulter un professionnel qualifié : notaire, expert-comptable, conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé AMF ou avocat spécialisé.